Membre de l’Ordre des Architectes et Ingénieurs-Conseils de Luxembourg
ÉTUDES PRÉALABLES
Nos Architectes procèdent au diagnostic du site et des existants et accompagnent le Maître d’Ouvrage dans les démarches préalables :
- Réalisation d’un relevé des existants
- Diagnostic amiante et plomb (le cas échéant)
- Étude de sol
Ils participent également au recueil des données techniques et administratives nécessaires à l’entame du projet :
- Règlements d’urbanisme (PAG, PAP, Règlement des bâtisses...)
- Plans de recollement des réseaux (Electricité, gaz, télécom, eau, assainissement,...)
L’Architecte en charge du projet est le mandataire du groupement de maîtrise d’oeuvre. Il organise l’équipe constituée des Ingénieurs Techniques, Ingénieurs Statiques, Coordinateurs et demeure le référent durant la phase d’étude et d’élaboration du projet.
ESQUISSE ET AVANT PROJET SOMMAIRE (APS)
Il élabore une esquisse sur la base du programme architectural fourni par le Maître d’Ouvrage et intègre les informations préalablement recueillies et analysées.
Après validation, il concrétise ensuite un avant-projet sommaire comportant :
- Plans de principe à l’échelle 1/100 des aménagements projetés
- Descriptif sommaire des travaux
- Estimatif sommaire du coût des travaux
AVANT-PROJET DÉTAILLÉ (APD)
Après accord sur l’APS, le projet est mis au point de manière détaillée.
L’Architecte établit alors un APD :
- Plans à l’échelle 1/100 (voir 1/50) ...
- Descriptif détaillé des ouvrages et leurs caractéristiques ...
- Estimatif lot par lot
Si nécessaire, l’équipe de maîtrise d’oeuvre accompagne le Maître d’Ouvrage dans
la désignation des bureaux d’études et tous autres organismes nécessaires à l’aboutissement du projet.
AUTORISATIONS
Sur cette base, l’équipe de maîtrise d’œuvre constitue les dossiers nécessaires à l’obten- tion des autorisations :
- Autorisation de bâtir
- Permission de voirie
- Autorisation de démolir (le cas échéant)
- Assistance à l’élaboration du dossier de cadastre vertical (le cas échéant)
- Assistance à l’élaboration du dossier relatif au commodo / incommodo (le cas échéant)
Nos Architectes et Project Managers assistent le Maître d’Ouvrage dans
les démarches et le suivi administratif nécessaire à l’autorisation d’exécution du projet.
DOSSIER DE CONSULTATION DES ENTREPRISES (DCE)
Sur la base de l’avant-projet détaillé approuvé et après obtention des autorisations,
l’Architecte établit les plans détaillés des ouvrages comportant tous les éléments
graphiques ou écrits ci-après énoncés, permettant aux entrepreneurs consultés
de définir sans ambiguïté la nature, la qualité, la description et les limites de leurs
prestations.
- Plans, coupes, élévations et détails nécessaires à la consultation (échelle de 1/50 ou 1/20
- Élaboration des bordereaux descriptifs et quantitatifs nécessaires
DOSSIER D’EXÉCUTION (EXE)
Dans le cadre des projets de promotion immobilière, nos équipes assistent le Maître
d’Ouvrage dans la gestion des modifications acquéreurs et accompagnent les futurs propriétaires dans leurs choix définitifs.
- Plans, coupes, élévations exécution
- Carnet de Détails A3
- Gestion de la relation commerciale avec le mandant
COORDINATION DES TRAVAUX
- Réalisation du planning et de l’organisation
- Coordination et contrôle des entreprises
- Reporting régulier de la situation du projet
- Définir les conditions (techniques, et financières) dans un cahier des charges, en tenant compte des contraintes spécifiques de production
- Suivre les appels d’offre et sélectionner les prestataires avec le Maître d’Ouvrage
- Assurer la gestion technique et financière
- Assurer le suivi du planning cadre de l’opération
- Avaliser les paiements selon les conditions prévues dans les contrats
- Assurer la réception des travaux
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ÉTUDES TECHNIQUES
et coordinations des travaux s’y afférant dans les domaines suivants :
-
Dimensionnement de chaudières à condensation, de pompes à chaleur, d’installation de cogénération, de chauffage par le sol ... -
Climatisation
Dimensionnement de machines frigorifiques à condensation par eau ou par air, de groupe à l’ammoniac, de machines à adsorption, d’appareils à détente directe ... -
Ventilation
Dimensionnement de VMC simple et double flux, de groupe de ventilation de bureaux avec récupération d’énergie ...
-
Sanitaire
Dimensionnement d’installations sanitaires, réseau enterrés, réseaux extérieurs, installations de sprinklage -
Basse tension
Dimensionnement des installations électriques (TGBT normale et secours, tableau secondaire, distribution câblée, gestion par bus, …), étude de risque foudre et dimensionnement paratonnerre, étude d’éclairage -
Courant faible
Dimensionnement d’installation de détection d’incendie, alarmes, parlophones et visiophones ainsi que de réseaux informatiques et téléphoniques -
Moyenne tension
Dimensionnement de tansformateurs, de cellules ...
-
Alimentation de secours
Dimensionnement de groupes électrogènes, de no-break ... -
Installation de levage
Installation et dimensionnement d’ascenseurs, de monte charge, de monte-plats ... -
Domotique
Intelligence artificielle dans les bâtiments permettant un contrôle complet et sans limite de toutes les installations techniques -
Certificats de performance énergétique
et concepts énergétiques des bâtiments d’habitation et des bâtiments fonctionnels
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ÉTUDES STRUCTURES
et coordinations des travaux s’y afférant dans les domaines suivants :
- Réaliser des études de structures pour des ouvrages neufs ou réhabilités.
- Élaborer tous types de plans, de la conception à l’exécution
- Éditer toutes notes de calcul de dimensionnements conformément aux réglementations en vigueur
- Assurer les expertises et diagnostics techniques
- Effectuer la maitrise d’œuvre de la partie structure lors de l’exécution.
- Intervenir sur les sujets les plus techniques et apporter une solution complète dans l’ensemble des phases :
- Étude et conception des structures, production des plans d’avant-projet (APS et APD)
- Étude de conception des structures, production des plans en phase EXE
- Diagnostic et expertise de structures
- Réalisation études structure statique depuis son esquisse jusqu’à la réception (conception et réalisation)
- Mise au point technique avec les différents intervenants (Maître d’Ouvrage, Architectes et Maître d’Oeuvre) et bureau d’études (bureau d’études fluide et thermique) selon les normes en vigueur (Les Eurocodes)
- Modélisation des études statiques en 3D aux éléments finis
- Réalisation études statiques en BIM
